ĪSUMĀ:
- TM un Zemes dienests gatavojas piemērot no 2021. gada jaunu kadastrālo vērtību.
- Pašlaik vērtības “iesaldētas” 2012. -2013. gada līmenī.
- Kadastra bāzi sagatavos pēc tirgus datiem, kas būs zināmi 1. jūlijā.
- Zemes dienests: Kadastra vērtību izmaiņas būs dažādas.
- Tieslietu ministrija pieļauj: Visticamāk, jārēķinās ar pieaugumu.
- Būs izmaiņas daudzdzīvokļu māju un privātmāju zemes vērtības noteikšanai.
- Sola pievērst lielāku uzmanību ēku nolietošanai.
- TM arī sola izskaust iespējamās “shēmas”, lai izvairītos no lielāka īpašuma nodokļa.
Tieslietu ministrijas un Valsts zemes dienesta sagatavotais piedāvājums paredz no 2021. gada 1. janvāra katram īpašumam piemērot jaunu kadastrālo vērtību. Pašlaik kadastrālās vērtības Latvijā ir iesaldētas 2012. - 2013. gada līmenī un paliks tādas pat līdz 2020. gada beigām.
Kā tās izmainīsies pēc “atkausēšanas”? To atbildīgās amatpersonas neņēmās droši prognozēt, jo, sagatavojot jauno kadastra bāzi, tiks izmantoti tirgus dati, kas būs zināmi tikai šī gada 1. jūlijā.
“Noteikti būs kāpums daļai. Daļai noteikti būs bez izmaiņām, paliks tajās pašās robežās un daļai var būt arī tādas situācijas, ka būs pat samazinājums,” pieļāva Valsts zemes dienesta ģenerāldirektore Solvita Zvidriņa.
Savukārt Tieslietu ministrijas valsts sekretāra vietniece Laila Medina brīdina, ka, visticamāk, jārēķinās ar kāpumu.
“Vienlaikus ir pilnīgi skaidrs, ņemot vērā, ka pēdējā aktualizācija notikusi pirms daudziem gadiem, kad šī vērtība tika noteikta, ka jaunā kadastrālā vērtība būs pieaugusi,” atzina Tieslietu ministrijas valsts sekretāra vietniece Laila Medina.
Būtiskākās izmaiņas jaunajos noteikumos skars daudzdzīvokļu māju apbūves zemi.
Šeit kadastra bāzes vērtība tiks piemērota tikai standartplatībai jeb teritorijai, uz kuras reāli atrodas ēka.
Pārējā platība tiks vērtēta kā zaļā zona, kurai ir mazāka vērtība.
Savukārt privātmāju zemes tiks sadalītas trīs daļās – zeme zem mājas, normatīvajos aktos noteiktā apbūves platība un pārējā zeme, kurai katrai piemēros atšķirīgu vērtību.
Tāpat jaunajā kārtībā plānots pievērst lielāku uzmanību ēkas nolietojuma noteikšanai. Šajos aprēķinos tiks ņemts vērā arī ēkas būvniecības gads.
Tāpat paredzēts mainīt apgrūtinājumu uzskaitījumu, nesummējot apgrūtinājumus, kuri savstarpēji pārklājas.
LTV raidījums “Aizliegtais paņēmiens” šonedēļ informēja, ka ekskluzīvu namu īpašnieki Rīgā izmanto shēmu nekustamā īpašuma nodokļa samazināšanai – piesaista sertificētus būvekspertus, kuri ēkas tehnisko stāvokli novērtē daudz zemāk, nekā tas ir patiesībā, tādējādi samazinot ēkas kadastra vērtību un attiecīgi – arī nekustamā īpašuma nodokļa apmēru, jo nodokli rēķina kā procentu no kadastrālās vērtības.
Tieslietu ministrija sola šādas shēmas izskaust vēl pirms jauno noteikumu pieņemšanas, nosakot, ka ēku nolietojumu vērtē tikai Valsts zemes dienesta eksperti.
“Šie jaunie noteikumi stāsies spēkā vēl tikai kādu laiku uz priekšu. Tādēļ mēs piedāvāsim valdībai jau tuvākajā laikā precizēt noteikumus par būvju kadastrālo uzmērīšanu, kur šo iespēju, ka būvju speciālists var sniegt savu viedokli, kas būtiski samazina ēkas nolietojumu vērtību un attiecīgi – ēkas kadastrālo vērtību, izslēgtu vispār ārā,” pastāstīja Medina.
Kadastrālā vērtība ir būtisks elements nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanā. Krišjāņa Kariņa (“Jaunā Vienotība”) valdība apņēmusies reformēt nekustamā īpašuma nodokļa politiku. Taču Finanšu ministrija pie šiem plāniem varēs ķerties tikai tad, kad būs kaut aptuveni zināmas nākotnes kadastrālās vērtības.
KONTEKSTS:
Saeima 2017. gada maijā atbalstīja likuma grozījumus, kas paredzēja vēl līdz 2020. gadam iesaldēt nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības. Tādējādi novērsts NĪN maksājumu pieaugums tuvākajos gados. Iepriekšējā likuma redakcija paredzēja no 2018. gada mainīt kadastrālo vērtību aprēķina kārtību, nosakot, ka kadastrālā vērtība vidēji ir 85% apmērā no īpašuma tirgus vērtības. Tas paaugstinātu NĪN apmēru.
Līdzīgs lēmums par kadastrālo vērtību iesaldēšanu pieņemts arī 2016. gadā.
Valsts zemes dienests (VZD) sāka strādāt pie kadastrālās vērtēšanas metodikas uzlabošanas. Jauno kadastrālo vērtību spēkā stāšanos VZD piedāvā atlikt līdz 2021. gada sākumam.
