В общей сложности план затрагивает около тысячи новых многоквартирных домов, в которых находятся примерно 32 тыс. квартир. Большая их часть находится в Риге, ближайших окрестностях и Юрмале.
Для основного массива этих жилищ кадастровая стоимость вырастет на 10%, однако для почти 3 тыс. — на 30-40%.
Во втором случае речь идет о квартирах, формально находящихся на подвальных этажах, к которым до сих пор применялись скидки.
Увеличение кадастровой стоимости ждет и владельцев 670 из 4 тысяч культурно-исторических зданий.
«Культурно-исторические объекты после восстановления приобретают достаточно высокую рыночную стоимость. Нынешняя оценка не учитывает это восстановление и новую, особую, ценность», — пояснила Latvijas Radio заместитель госсекретаря Минюста Лайла Мединя.
Предполагается, что изменения принесут в бюджеты самоуправлений, являющихся получателями налога на недвижимость, 5-6 млн. евро. Однако в Союзе самоуправлений Латвии (ССЛ) указывают, что поправки оказываются несправедливо мягкими по отношению к владельцам элитного жилья, поскольку
кадастровая стоимость, как и до сих пор, будет рассчитываться на основании года постройки, площади и износа, не учитывая наличие удобств категории «люкс».
«Во многих местах Латвии стоят простые дома, а рядом с ними действительно очень эксклюзивные — с бассейнами внутри и так далее. И для тех, и для других применяется одна базовая стоимость и все отличие лишь в квадратных метрах», — заявила советник ССЛ Санита Шкилтере.
Износ же здания Земельная служба, отвечающая за кадастровую оценку, учитывает, только если об этом просит сам владелец. В результате
возникают ситуации, когда более старый дом в худшем состоянии на бумаге оказывается менее амортизированным, чем стоящая рядом вилла.
Отмену налоговых льгот для культурно-исторических строений, впрочем, в ССЛ приветствуют: не все владельцы ценных зданий зарегистрировали свою собственность в качестве таковых. В итоге возможно, что у двух соседних домов кадастровая оценка сильно отличается, хотя рыночная ценность почти идентична.
ССЛ уже несколько лет добивается, чтобы кадастровую стоимость устанавливали по максимально возможной рыночной, а не по площади. Минюст отвечает, что введение такой системы потребует бюрократических процедур стоимостью в несколько миллионов евро, и таких средств в бюджете нет. Кроме того, ведомство указывает, что нынешний план согласован с отраслью, в том числе и с Латвийской ассоциацией оценщиков. Впрочем, глава последней, Валдис Журомскис, отрицает наличие согласования.