«Судя по всему, число сделок в Юрмале в этом году упало раз в десять,
КОНТЕКСТ
447 миллионов евро — такую сумму инвестиций в обмен на ВНЖ удалось привлечь за 12 месяцев 2014 года.
41 миллион евро — результат за 5 месяцев этого года.
С июля 2010 года, когда заработала принята программа «Инвестиции в обмен на ВНЖ», ею воспользовались (считая с членами семей) 11 150 россиян, 1 300 китайцев, 1 229 украинцев, 666 узбеков, 580 казахов, 328 белорусов и т.п.
О существенном падении продаж заявил Rus.lsm.lv и Игорь Данилевич, глава Jurmala Real Estate: «Точных цифр не назову, но тенденция заметна.
Причем спад начался уже в прошлом году, и поводов для активизации покупок сейчас не видно».
Как выяснил Rus.lsm.lv в Управлении по делам гражданства и миграции (УДГМ), с января по конец мая этого года поступило всего 28 заявок на ВНЖ от инвесторов, купивших жилье в Юрмале. За полный прошлый год таковых было 454. По рижской недвижимости пропорция очень похожа: 59 заявлений за 5 месяцев этого года против 1123 за 12 прошлого. Общая
динамика заявлений на инвестиционные ВНЖ (на основании приобретения недвижимости по всей стране, вкладов в банках и инвестиций в бизнес) такова: в прошлом году каждый месяц поступало в среднем около 200 заявок, а сейчас—по 26-35.
Впрочем, сокращение может оказаться еще значительнее.
«Объективную статистику мы увидим ближе к осени. Сейчас еще регистрируются сделки по тем домам, которые строились в прошлом году, а в эксплуатацию сдаются сейчас», — считает глава Nira Fondi.
До 800 пустых квартир
В Юрмале в новых проектах сейчас не распроданы примерно 600-800 квартир — и из-за падения спроса они оказались в «группе риска», сообщила Rus.lsm.lv пресс-секретарь Юрмальской думы Иева Айле.
«Все же активные продажи сейчас не идут, поэтому мы и говорим о «группе риска». Это квартиры в домах, которые уже сданы в эксплуатацию, или которые еще достраиваются, и на которые еще не нашелся покупатель», — уточнила она.
В этом году Юрмала выдала разрешения на строительство всего пяти новых проектов
— довольно мало, по словам Иевы Айле:
«Работы там еще не начались. Застройщики притормозили, анализируют ситуацию. И это понятно: число выданных видов на жительство по Юрмале в этом году упало драматически, в 8-9 раз. Все это видят. Когда там начнут строить — этого мы не знаем. По закону, есть 8 лет с момента выдачи разрешения, чтобы сдать объект в эксплуатацию».
Всего же активными в Юрмале являются более тысячи выданных ранее строительных разрешений, Но это не только проекты домов с квартирами, но и частное строительство, и индустриальное, и коммерческое.
Один из проектов, недавно сданных в эксплуатацию — жилой комплекс известного бизнесмена Юлия Круминьша, на улице Турайдас, 17. Всего 121 квартира.
«Спрос на покупку жилья упал. Это правда. Но у меня все хорошо: я же квартиры не продаю, а сдаю — и на 3 дня, и на месяц, и в долгосрочную аренду — на год или три, — заявил Rus.lsm.lv Круминьш. — Вот недавно один клиент снял на 5 лет, а еще кто-то — на летние 2 месяца. Я изначально так и планировал — сделать этот проект под аренду. Причем предлагаю по нормальным ценам. А то
в Юрмале сейчас сдают апартаменты и по 3-4 тысячи евро за один летний месяц.
А я сдаю за полторы тысячи в месяц за небольшую квартиру. Вот когда сдам все, можно будет повышать цены. А если мне не хватит денег на покупку сигар — что ж, продам пару квартир (смеется). Если дадут миллион — продам».
По словам Круминьша, его спасает то, что он не брал кредиты, а строил на свои деньги. Поэтому с продажей не торопится, пока хватает и аренды: «Люди с Востока, которые сюда приезжали — они и сейчас едут. Другое дело, что в те 14-20 дней, когда тут была «Волна», цены на аренду апартаментов были выше раза в три, чем обычно. За день брали по 600 евро за номер, а не по 150-200 евро. Тут мы все пострадали. Но это мелочи».
Ориентация не изменится
Ориентация городских застройщиков не изменится: новые проекты были и в основном будут ориентированы на нерезидентов с Востока — россиян, казахов, украинцев, указал Rus.lsm.lv Игорь Данилевич: «Потому что
ценовая политика и возможности кредитования для местного покупателя таковы, что купить квартиру в новом проекте в Юрмале — практически нереально.
Норвежцы, шведы? Сейчас мы в этом направлении начинаем работать. Но ценовая политика застройщиков не позволяет покупателям из Европы конкурировать с нерезидентами с Востока. У тех же скандинавов и, скажем, обеспеченных россиян очень разные подходы к тому, как люди зарабатывают, и как тратят».
Упадут ли цены? Все зависит от застройщиков — как долго они могут ждать, считает Данилевич: «В обозримом будущем покупателей будет немного, и девелоперы будут конкурировать».
Что касается причин падения спроса, то повышение планки инвестиций в обмен на ВНЖ в сентябре прошлого года — в случае Юрмалы не особая проблема, считают эксперты. Квартир в новых проектах дешевле 250 тысяч евро тут практически не найти.
«Совпали сразу несколько факторов. Это падение рубля, ощущение нестабильности у покупателей из России — а их было большинство, кризис на Украине, санкции, общая политическая ситуация. А также уход «Новой волны» и прочих статусных мероприятий.
В общем, такой комплекс объективных и субъективных моментов, который вынуждает покупателей отложить приобретение недвижимости за рубежом вообще, и в Юрмале в частности», — считает Евгения Маркова.
По словам Марковой, фактор «Новой волны» для рынка недвижимости был важен: создавался ажиотаж и спрос на Юрмалу, как на место, где раз в году можно встретить очень влиятельных людей из мира бизнеса: «По сути,
фактор тусовки — это 50% от успеха Юрмалы среди успешных предпринимателей из России и стран СНГ. Теперь эта русскоговорящая тусовка очень состоятельных предпринимателей из города ушла.
И это не может не повлиять на спрос на недвижимость. Причем люди из списка Forbes, возможно, даже не доходили до «Новой волны» — туда, может, ходили их семьи. А сами они в это время решали какие-то свои бизнес-вопросы в неформальной атмосфере. Это их образ жизни».
Конечно, всегда будут люди, которые вывозят сюда пожилых родителей или на лето — детей. Они, скорее всего, останутся, считает Маркова. Но те, кто тут не укоренился, из Юрмалы скорее всего уйдут. «У Юрмалы на мировой карте не так много плюсов. Тусовка? Уже нет. Русский язык — да. Очень близко — да. Но море — холодное, инфраструктура — средняя: в испанской Марбелье гораздо больше хороших ресторанов, не говоря уже о климате. А если
еще и в СМИ постоянно говорят, что тут у нас чуть ли не натовские танки стоят, — создается тревожный фон для инвесторов. Может, это абсолютно необоснованное волнение, и тем не менее — в СМИ мы сейчас выглядим нестабильным регионом».
С тем, что Юрмала среди клиентов с Востока сейчас теряет свой шарм «модного места», согласен и Игорь Данилевич: «Клиент, который прагматично решил купить жилье в Юрмале для себя, своей семьи, чтобы тут отдыхать — он в итоге купит. Хотя, может, и не сейчас: пока что многие обеспеченные люди с Востока заняты проблемами своего бизнеса, а не покупкой нового жилья. Но была группа людей, которые покупали, потому что это модно, это тренд. Мол, все покупают, ну и я... Эта группа людей точно возьмет паузу».
По словам Данилевича, большинство его клиентов сейчас в ожидании. От того, как долго оно продлится, будет зависеть дальнейшая ценовая стратегия продавцов.
